Fremdfinanzierung von Immobilien. Überblicks- und Grundlagenwissen

Studienarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,7, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie & Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Die folgende wissenschaftliche Arbeit befasst sich mit dem Thema "Möglichkeiten der Fremdfinanzierung von Immobilien". Dieses Thema deckt ein breites Spektrum ab, sodass dem Leser zuerst Grundlagenwissen nähergebracht werden soll. Hierbei beschäftigt sich die Arbeit zum Einstieg mit den Themen Finanzierung, aber auch die Bedeutung und Begrifflichkeit von Eigenkapital. Mit diesem breiten fachlichen Einstieg soll erreicht werden, dass der Leser einen leichteren Zugang zur Thematik findet.
Infolgedessen wird erläutert, welche Arten von Immobilien es gibt. Im Fokus stehen hierbei Büroimmobilien und private Wohnimmobilien genau wie Gewerbe- und Geschäftsimmobilien. Dieses Kapitel versucht aufzuzeigen, dass nicht nur private Haushalte Immobilien fremdfinanzieren, sondern auch große und kleine Wirtschaftsunternehmen. Diese Immobilienarten sind der Grundstein eines erfolgreichen wirtschaftlichen Zusammenlebens. Anschließend er-hält der Leser Einblick in das Hauptthema dieser wissenschaftlichen Arbeit, dem Thema Finanzierungsmöglichkeiten und Darlehensarten. Dabei stehen die bekanntesten Möglichkeiten einer Finanzierung im Fokus, wie das Hypothekendarlehen, Annuitätendarlehen, Ratentilgungsdarlehen, Vorschaltdarlehen, sowie Bausparverträge, Forward Darlehen und Kombidarlehen. Die einzelnen Darlehensarten werden genauer beschrieben und erklärt, sodass die Unterschiede und Gemeinsamkeiten für den Leser verständlicher werden. Zudem wird sich mit der Mittelherkunft beschäftigt, also mögliche Kreditgeber beziehungsweise Investorengruppen. Hierbei werden Geschäftsbanken, staatliche Fördermöglichkeiten und Bausparkassen genauer analysiert und betrachtet, bevor es im nächsten Kapitel um die Kosten geht, welche in Verbindung mit einer Fremdfinanzierung stehen.
Zum Abschluss dieser Arbeit erhält das Thema der Immobilienfinanzierung einen direkten Praxisbezug. Dies ermöglicht dem Leser sich nicht nur theoretisches Wissen anzueignen, sondern mithilfe eines einfach gehaltenen Beispiels, das selbige zu verinnerlichen. In der Schlussbetrachtung wird die Arbeit mit den einzelnen Themen kurz zusammengefasst in Form eines Fazits, bevor ein kleiner Ausblick auf die Zukunft des Immobilienmarktes und den Finanzierungsmöglichkeiten erfolgt. Ziel ist es dem Leser einfach und trotzdem bestmöglich das Thema durch Kohärenz näherzubringen, sodass einer eigenen Fremdfinanzierung in der Zukunft nichts mehr im Wege steht.