Kauf eines gebrauchten Hauses

Das Standardwerk - über 100.000 x verkauft! Die verschiedenen Baujahre und ihre typischen Merkmale Schritt für Schritt ans Ziel: von der Haussuche bis zur Schlüsselübergabe Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs Mit kommentierten Kaufvertragsbeispielen Damit nichts vergessen wird, helfen umfangreiche, gut strukturierte Checklisten NEU : Grundlagen der Finanzierung und der Darlehensvertrag - was Hauskäufer wissen müssen NEU : Kapitel zur Hausübergabe - mit großer Checkliste zu allen wichtigen Übergabedokumenten und Erläuterungen Die 6. Auflage, umfassend erweitert und aktualisiert: neues Maklerrecht, neues Gebäudeenergiegesetz und wie die Wertermittlung mit unterschiedlichen Verfahren funktioniert Grundstücke für neue Immobilien sind knapp, gebrauchte Häuser sind gefragt wie nie zuvor. Wer sicher in die eigenenWände will und die aus zweiter Hand kauft, braucht zuverlässige Informationen. Das Standardwerk der Verbraucherzentralebegleitet Schritt für Schritt beim Immobilienkauf - zum Beispiel mit umfangreichen Checklisten für die Hausbesichtigung, vom Keller bis zum Dach. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/kauf-eines-gebrauchten-hauses

Dipl. Ing. Peter Burk arbeitet für das "Institut Bauen und Wohnen" in Freiburg.

Zu diesem Buch1 Wie viel Haus kann ich mir leisten?1.1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung1.2 Kostenzusammenstellung1.3 Ein ehrliches Finanzierungsbeispiel1.4 Zuschüsse und Förderungen2 Die Haussuche2.1 Die Anbieter am Markt2.2 Beispiel-Maklervertrag mit Erläuterungen2.3 Hilfen für Ihre persönliche Bedarfsermittlung3 Baujahre und ihre charakteristischen Merkmale3.1 Baujahre bis 19203.2 Die 1920er- bis 1940er-Baujahre3.3 Die 1950er-Baujahre3.4 Die 1960er- bis 1970er-Baujahre3.5 Die 1980er-Baujahre bis heute4 Gesetzliche Bestimmungen zu Emission und Energiebedarf4.1 Die 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImShV)4.2 Die alte Energieeinsparverordnung (EnEV) und das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)4.3 Der Energieausweis für Bestandsgebäude5 Die Besichtigung des Hauses5.1 Emotionen, Kauftypen und notwendige Zeiträume5.2 Maklerangebot und Maklerprovision5.3 Die Vorbereitung der Hausbesichtigung5.4 Die Hausbesichtigung5.5 Besichtigungsformular und Reservierungsvereinbarung Makler5.6 Checkliste Erstbesichtigung5.7 Erläuterungen zur Checkliste Erstbesichtigung5.8 Auswertung Energiegesetze und -verordnungen5.9 Sachverständige5.10 Checklisten FolgebesichtigungCheckliste Wohnrecht / NießbrauchrechtCheckliste ErbbaurechtCheckliste Grundlasten und BaulastenCheckliste Denkmalschutz / EnsembleschutzCheckliste Erschließungsbeiträge / StraßenausbaubeiträgeCheckliste VeränderungssperreCheckliste SanierungsgebietCheckliste HaussetzungCheckliste FassadenrisseCheckliste SchadstoffeCheckliste Grundwasser und KellerabdichtungCheckliste StauwasserCheckliste StatikCheckliste Fäulnis tragender HolzbauteileCheckliste Bodenkontamination des GrundstücksCheckliste ObjektlageCheckliste Wohnungs eigentumsrechtCheckliste KaufpreisCheckliste Dachstuhl und DachCheckliste SchallschutzCheckliste WärmedämmungCheckliste Trinkwasser und AbwasserCheckliste HeizungCheckliste Elektroinstallation / Telefon / IT / TVCheckliste Wohnfläche5.11 Checklisten DetailbesichtigungCheckliste Detailbesichtigung Teil A: AußenbesichtigungCheckliste Detailbesichtigung Teil B: Innenbesichtigung6 Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs6.1 Arbeiten, die nötig werden können 6.2 Die Sanierungsbedürftigkeit einzelner Bauteile6.3 Was bei der Haustechnik beachtet werden muss6.4 Zustand der Bausubstanz6.5 Schadstoffe und Raucherhäuser7 Hilfen für die Beurteilung des Kaufpreises7.1 Die Berechnung der Wohnfläche7.2 Gutachterausschüsse7.3 Individuelle Wertermittlung7.4 Die einzelnen Preiskomponenten7.5 Die aktuelle Marktsituation7.6 Zusätzliche Kosten8 Grundbuch, Vertragsrecht, Kaufvertragsentwurf8.1 Grundbuch8.2 Baulasten8.3 Vertragsrecht und Kaufrecht8.4 Notar und Beurkundungsgesetz8.5 Der Kaufvertrag: 2 Beispiele mit ErläuterungenKaufvertrag Beispiel 1Kaufvertrag Beispiel 28.6 Kaufvertragsanlagen8.7 Vorberatungstermin Notar8.8 Fragenkatalog zum Kaufvertragsentwurf9 Darlehensvertrag, Risikoabsicherung, Anschlussfinanzierung, Grundpfandlöschung9.1 Grundlagen des Darlehensvertragsrechts9.2 Angebotseinholung bei Banken9.3 Darlehensangebote9.4 Bankgespräche9.5 Gesetzlich zwingende Vertragsinhalte9.6 Angebotssicherung des Darlehens bis zum Beurkundungstermin9.7 Typische Risiken in Darlehensverträgen9.8 Risikoabsicherung des Darlehens9.9 Anschlussfinanzierung9.10 Grundpfandlöschung10 Notarsuche, Beurkundungstermin, Versicherungsübergang, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer10.1 Notarsuche10.2 Beurkundungstermin10.3 Übergang einer bestehenden Wohngebäudeversicherung10.4 Grundbuchumschreibung und Grundbuchgebühren10.5 Notargebühren10.6 Rechtsanwalt10.7 Grunderwerbsteuer11 Die Hausübergabe11.1 Die geordnete Hausübergabe11.2 Checklisten zur Hausübergabe12 Kleine Modernisierungen nach dem Kauf12.1 Rechtliche Grundlagen der Zusammenarbeit mit Handwerkern12.2 Handwerkersuche12.3 Typische Gewerke bei kleinen Modernisierungen12.4 Unwetter Gebäude-Check
Zum Schluss13 AnhangBewertungsgesetzErgänzende Gesetzes- undVerordnungstexteStichwortverzeichnisAdressenImpressum