Kauf eines gebrauchten Hauses

Das Standardwerk - über 100.000 x verkauft! Die verschiedenen Baujahre und ihre typischen Merkmale Schritt für Schritt ans Ziel: von der Haussuche bis zur Schlüsselübergabe Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs Mit kommentierten Kaufvertragsbeispielen Damit nichts vergessen wird, helfen umfangreiche, gut strukturierte Checklisten NEU : Grundlagen der Finanzierung und der Darlehensvertrag - was Hauskäufer wissen müssen NEU : Kapitel zur Hausübergabe - mit großer Checkliste zu allen wichtigen Übergabedokumenten und Erläuterungen Die 6. Auflage, umfassend erweitert und aktualisiert: neues Maklerrecht, neues Gebäudeenergiegesetz und wie die Wertermittlung mit unterschiedlichen Verfahren funktioniert Grundstücke für neue Immobilien sind knapp, gebrauchte Häuser sind gefragt wie nie zuvor. Wer sicher in die eigenen Wände will und die aus zweiter Hand kauft, braucht zuverlässige Informationen. Das Standardwerk der Verbraucherzentrale begleitet Schritt für Schritt beim Immobilienkauf - zum Beispiel mit umfangreichen Checklisten für die Hausbesichtigung, vom Keller bis zum Dach. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/kauf-eines-gebrauchten-hauses

Dipl. Ing. Peter Burk arbeitet für das "Institut Bauen und Wohnen" in Freiburg.

Zu diesem Buch 1 Wie viel Haus kann ich mir leisten? 1.1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung 1.2 Kostenzusammenstellung 1.3 Ein ehrliches Finanzierungsbeispiel 1.4 Zuschüsse und Förderungen 2 Die Haussuche 2.1 Die Anbieter am Markt 2.2 Beispiel-Maklervertrag mit Erläuterungen 2.3 Hilfen für Ihre persönliche Bedarfsermittlung 3 Baujahre und ihre charakteristischen Merkmale 3.1 Baujahre bis 1920 3.2 Die 1920er- bis 1940er-Baujahre 3.3 Die 1950er-Baujahre 3.4 Die 1960er- bis 1970er-Baujahre 3.5 Die 1980er-Baujahre bis heute 4 Gesetzliche Bestimmungen zu Emission und Energiebedarf 4.1 Die 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung (1. BImShV) 4.2 Die alte Energieeinsparverordnung (EnEV) und das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) 4.3 Der Energieausweis für Bestandsgebäude 5 Die Besichtigung des Hauses 5.1 Emotionen, Kauftypen und notwendige Zeiträume 5.2 Maklerangebot und Maklerprovision 5.3 Die Vorbereitung der Hausbesichtigung 5.4 Die Hausbesichtigung 5.5 Besichtigungsformular und Reservierungsvereinbarung Makler 5.6 Checkliste Erstbesichtigung 5.7 Erläuterungen zur Checkliste Erstbesichtigung 5.8 Auswertung Energiegesetze und -verordnungen 5.9 Sachverständige 5.10 Checklisten Folgebesichtigung Checkliste Wohnrecht / Nießbrauchrecht Checkliste Erbbaurecht Checkliste Grundlasten und Baulasten Checkliste Denkmalschutz / Ensembleschutz Checkliste Erschließungsbeiträge / Straßenausbaubeiträge Checkliste Veränderungssperre Checkliste Sanierungsgebiet Checkliste Haussetzung Checkliste Fassadenrisse Checkliste Schadstoffe Checkliste Grundwasser und Kellerabdichtung Checkliste Stauwasser Checkliste Statik Checkliste Fäulnis tragender Holzbauteile Checkliste Bodenkontamination des Grundstücks Checkliste Objektlage Checkliste Wohnungs eigentumsrecht Checkliste Kaufpreis Checkliste Dachstuhl und Dach Checkliste Schallschutz Checkliste Wärmedämmung Checkliste Trinkwasser und Abwasser Checkliste Heizung Checkliste Elektroinstallation / Telefon / IT / TV Checkliste Wohnfläche 5.11 Checklisten Detailbesichtigung Checkliste Detailbesichtigung Teil A: Außenbesichtigung Checkliste Detailbesichtigung Teil B: Innenbesichtigung 6 Einschätzung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs 6.1 Arbeiten, die nötig werden können 6.2 Die Sanierungsbedürftigkeit einzelner Bauteile 6.3 Was bei der Haustechnik beachtet werden muss 6.4 Zustand der Bausubstanz 6.5 Schadstoffe und Raucherhäuser 7 Hilfen für die Beurteilung des Kaufpreises 7.1 Die Berechnung der Wohnfläche 7.2 Gutachterausschüsse 7.3 Individuelle Wertermittlung 7.4 Die einzelnen Preiskomponenten 7.5 Die aktuelle Marktsituation 7.6 Zusätzliche Kosten 8 Grundbuch, Vertragsrecht, Kaufvertragsentwurf 8.1 Grundbuch 8.2 Baulasten 8.3 Vertragsrecht und Kaufrecht 8.4 Notar und Beurkundungsgesetz 8.5 Der Kaufvertrag: 2 Beispiele mit Erläuterungen Kaufvertrag Beispiel 1 Kaufvertrag Beispiel 2 8.6 Kaufvertragsanlagen 8.7 Vorberatungstermin Notar 8.8 Fragenkatalog zum Kaufvertragsentwurf 9 Darlehensvertrag, Risikoabsicherung, Anschlussfinanzierung, Grundpfandlöschung 9.1 Grundlagen des Darlehensvertragsrechts 9.2 Angebotseinholung bei Banken 9.3 Darlehensangebote 9.4 Bankgespräche 9.5 Gesetzlich zwingende Vertragsinhalte 9.6 Angebotssicherung des Darlehens bis zum Beurkundungstermin 9.7 Typische Risiken in Darlehensverträgen 9.8 Risikoabsicherung des Darlehens 9.9 Anschlussfinanzierung 9.10 Grundpfandlöschung 10 Notarsuche, Beurkundungstermin, Versicherungsübergang, Grundbuchumschreibung, Grunderwerbsteuer 10.1 Notarsuche 10.2 Beurkundungstermin 10.3 Übergang einer bestehenden Wohngebäudeversicherung 10.4 Grundbuchumschreibung und Grundbuchgebühren 10.5 Notargebühren 10.6 Rechtsanwalt 10.7 Grunderwerbsteuer 11 Die Hausübergabe 11.1 Die geordnete Hausübergabe 11.2 Checklisten zur Hausübergabe 12 Kleine Modernisierungen nach dem Kauf 12.1 Rechtliche Grundlagen der Zusammenarbeit mit Handwerkern 12.2 Handwerkersuche 12.3 Typische Gewerke bei kleinen Modernisierungen 12.4 Unwetter Gebäude-Check
Zum Schluss 13 Anhang Bewertungsgesetz Ergänzende Gesetzes- und Verordnungstexte Stichwortverzeichnis Adressen Impressum