Das Mieter-Handbuch

Gut orientiert in Mietrechtsfragen Die Wohnung hat Mängel - Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft - Sie haben eine ungerechtfertigte Mieterhöhung bekommen? Dieses Handbuch schafft Klarheit: Sie erfahren unter anderem, wann Sie als Mieter die Miete mindern können, wie eine ordnungsgemäße Abrechnung aussehen sollte und an welche Vorgaben Vermieter bei einer Mieterhöhung gebunden sind. Mit den passenden Vertragsformularen und zahlreichen Checklisten haben Sie eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit dem Vermieter. - Mietrecht für Mieter - in Zusammenarbeit von Verbraucherzentrale mit dem DMB Deutscher Mieterbund. - Geordnet nach zentralen Themen, einfach und übersichtlich erklärt, informiert Sie dieser Ratgeber über die aktuelle Rechtslage und über Ihre Handlungsmöglichkeiten bei Konflikten. - Unsere Mietvertragsformulare, Checklisten und Mustervereinbarungen können Sie einsetzen, um schon im Vorfeld Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen - aber auch, um Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt zu überprüfen. -Plus: Einfache, klare Erläuterungen zu den Einsatzmöglichkeiten der einzelnen Formulare.

Ulrich Ropertz ist Jurist und war bis Februar 2020 als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim Deutschen Mieterbund (DMB).

So nutzen Sie dieses Buch Die fünf häufigsten Probleme in der Mieterberatung Mietvertrag Was genau regelt ein Mietvertrag? Mündlich oder schriftlich? Die wichtigsten Punkteim Mietvertrag Die Vertragsparteien Der Mietgegenstand Die Miethöhe Wucher Erhöhungen und Betriebskosten Beginn und Dauer des Mietverhältnisses Weitere Regelungen im Mietvertrag Zwingende gesetzliche Regelungen und unangemessene Klauseln Kaution, Provision, Abstand und Ablöse Die Mietkaution Barkaution Rückzahlung der Mietkaution Die Maklerprovision Abstand und Ablöse Mieterhöhung und Mietpreisbremse Die Mieterhöhung Die ortsübliche Vergleichsmiete Form und Frist Das Zustimmungsverfahren Die Mietpreisbremse Vorübergehender Gebrauch und Möblierung Keine bundesweite Geltung Ausnahmen Wie müssen Mieter vorgehen? Betriebs- und Heizkosten Die Betriebskosten Was sind Betriebskosten? Die Abrechnung Besonderheiten bei Heizung und Warmwasser Fristen Prüfung der Abrechnung Modernisierung Modernisierungsmaßnahmen Die Modernisierung durch den Vermieter Die Modernisierungs-Mieterhöhung Die Modernisierung durch den Mieter Privilegierte Modernisierungsvorhaben des Mieters Mängel, Reparaturen und Minderung Wohnungsmängel Was sind Wohnungsmängel? Zugesicherte Eigenschaften Mietminderung Kein Antrag erforderlich - Miete automatisch gemindert Mängelanzeige Grund und Ursache spielen keine Rolle Mietminderung ausgeschlossen Berechnung der Mietminderung Durchführung der Mietminderung Folgen und Risiken einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung Erfüllungs- und Reparaturanspruch Zurückbehaltungsrecht Schadensersatz Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen Kündigungsrecht Schönheits- undnKleinreparaturen Schönheitsreparaturen Was sind Schönheitsreparaturen? Unrenovierte Wohnung angemietet? Renovierte Wohnung angemietet? Renovierung beim Auszug Richtig renovieren Bunte Wände und Fototapeten Raucher Kleinreparaturen Voraussetzungen für eine wirksame Kleinreparaturklausel Rechte und Pflichten Mieterrechte - Mieterpflichten Mieterkündigung Was Mieter bei ihrer Kündigung beachten sollten Ausnahme: Kündigungsverzicht Form und Frist der Mieterkündigung Zeitmietvertrag Sonderkündigungsrechte Nachmieter Untervermietung Fristlose Kündigung des Mieters Schadensersatz Mietaufhebungsvertrag Vermieterkündigung und Umwandlung Die Vermieterkündigung Form und Frist der Vermieterkündigung Die "klassische" Vermieterkündigung wegen eines berechtigten Interesses Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung Kündigung wegen Pflichtverletzung Sonstige berechtigte Interessen Die Sozialklausel Besondere Kündigungsrechte Fristlose Kündigung des Vermieters Umwandlung Genehmigung erforderlich Vorkaufsrecht Stichwortverzeichnis Adressen Mietrechtsberatung Impressum Vertragsvordrucke, Checklisten, Mustervereinbarungen Mietverträge Erläuterungen zu den Mietvertragsformularen Wohnungsmietvertrag Hausordnung Zeitmietvertrag Staffelmietvertrag Indexmietvertrag Checklisten, Musterabrechnungen Erläuterungen zu den Checklisten und Musterabrechnungen Checkliste Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete Checkliste Modernisierungsmieterhöhung Musterabrechnung Heiz- und Warmwasserkosten Checkliste Heizkostenabrechnung Musterabrechnung "kalte" Betriebskosten Checkliste "kalte" Betriebskostenabrechnung Checkliste Mietminderung Sonstige Vereinbarungen Erläuterungen zu den Sonstigen Vereinbarungen Vereinbarung für eine Mietermodernisierung Vereinbarung für eine Vermietermodernisierung zur Energieeinsparung Musterformular Mietaufhebungsvertrag